Riccardo Lucietti
Imprenditore, investitore, advisor immobiliare italiano a Dubai
Non sono un agente immobiliare che vende tutto a tutti. Sono un imprenditore che ha investito in prima persona a Dubai e oggi aiuta altri italiani a fare scelte immobiliari basate su numeri, strategia e selezione rigorosa. Strategia. Non catalogo.
Ti rispondo personalmente entro 24h. Zero impegno.
Consulenza immobiliare strategica per investitori e professionisti italiani che vogliono operare a Dubai con metodo.
Ho fondato la mia prima azienda nel 2013, in un settore che nessuno considerava "attraente": il marketing per studi odontoiatrici. In dieci anni Ideandum è diventata la realtà di riferimento in Italia per il marketing medicale, con un team di oltre 50 persone e centinaia di clienti gestiti.
Nel 2022 ho aperto Ideandum International a Londra. Nel 2023 mi sono trasferito a Dubai con Greta, la mia compagna e socia. Non per seguire una moda, ma perché avevo visto da vicino un mercato con regole chiare, velocità operativa e opportunità concrete per chi sa selezionare.
Perché ho scelto Dubai per investire →Ideandum è oggi un caso studio: il primo gruppo italiano specializzato in marketing e management per il settore dentale e medicale. Nel 2024 Forbes ha pubblicato il mio percorso come esempio di first mover in una nicchia verticale.
Questo background non è un dettaglio: significa che so costruire sistemi, analizzare numeri, selezionare con metodo e gestire relazioni a lungo termine. Le stesse competenze che applico nel real estate a Dubai.
Leggi gli approfondimenti sul blog →Il mio cliente tipo è un professionista o imprenditore italiano che vuole diversificare il patrimonio con un investimento immobiliare a Dubai. Ha un budget a partire da AED 1M, un orizzonte di medio-lungo termine e la capacità di valutare numeri e scenari prima di decidere.
Lavoro anche con chi vuole trasferirsi a Dubai e cerca un immobile in cui vivere, a patto che l'approccio sia strategico: non "mi piace quel palazzo" ma "quale soluzione ha più senso per il mio progetto di vita e patrimonio".
Non lavoro con chi cerca l'affare del secolo, con chi vuole comprare senza ragionare, o con chi si aspetta promesse di rendimento certo. Il mio approccio è consulenziale: se dopo la prima call non c'è allineamento su metodo e aspettative, lo dico con trasparenza.
La selezione è reciproca. Ho scelto di lavorare con pochi clienti all'anno proprio per garantire un livello di attenzione e qualità che il volume non consente. Preferisco dire "non siamo il match giusto" piuttosto che abbassare lo standard.
Un processo strutturato in 5 step, dalla strategia iniziale alla gestione post-acquisto.
Ogni collaborazione parte da un percorso strutturato. Nessuna fretta, nessuna pressione. Solo analisi, selezione e decisioni informate.
Il cuore del mio lavoro è il Filtro Liquidità & Rendita: un sistema di selezione a 5 criteri che applico a ogni immobile prima di proporlo. Developer, zona, domanda locativa, service charge, liquidità di rivendita. Se anche uno solo di questi criteri non supera la soglia, quell'immobile non entra nella tua shortlist.
Ogni proposta arriva con una scorecard compilata, scenari di rendimento (base e prudente) e le assunzioni su cui si basano i numeri. Nessuna promessa, solo dati e trasparenza.
Scopri come funziona il Filtro →La maggior parte degli agenti a Dubai lavora a volume: più immobili proposti, più probabilità di chiudere. Il mio modello è opposto. Lavoro con pochi clienti selezionati, dedico tempo a ogni progetto e il mio obiettivo è che ogni investimento abbia senso nel lungo termine.
Non guadagno di più se ti vendo l'immobile più caro. Guadagno di più se fai un investimento solido e torni, oppure mi presenti qualcuno. Il mio business si basa sulla fiducia ripetuta, non sulla transazione singola.
Gestione post-acquisto →Dalla selezione degli asset alla verifica dei developer: investo in prima persona e condivido lo stesso metodo con i miei clienti.
Il mio primo investimento a Dubai è stato un 2-bedroom a Jumeirah Village Circle, nel complesso Binghatti Amber. Acquistato in off-plan nel 2022, consegnato a inizio 2023. Valore di acquisto: AED 1,6M. Valore attuale stimato: oltre AED 2,2M.
Non è un dato che condivido per impressionare. Lo condivido perché credo che chi consiglia investimenti debba investire in prima persona. Se ti parlo di JVC, è perché ci ho messo i miei soldi prima dei tuoi.
Come seleziono gli immobili →Il secondo investimento è un 3-bedroom a Dubai Islands, complesso Ellington Sands, acquistato nel 2025. Valore: AED 5M. Consegna prevista nel 2028. Lo stesso tipo di operazione che propongo ai miei clienti: off-plan con developer solido, zona in sviluppo con fondamentali chiari.
Quando dico "consiglio solo ciò in cui investirei io stesso", non è uno slogan. È un fatto documentabile.
Scopri il metodo di selezione →Se cerchi un approccio basato su strategia, numeri e selezione rigorosa, possiamo fare una prima call senza impegno.